Термины и определения


это услуга по надзору автора проекта и других разработчиков проектной документации (физических и юридических лиц) за строительством, осуществляемый в целях обеспечения соответствия решений, содержащихся в рабочей документации, выполняемым строительно-монтажным работам на объекте. Необходимость проведения авторского надзора относится к компетенции заказчика и, как правило, устанавливается в задании на проектирование объекта.

архитектурно-планировочное задание комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга.

автоматическая противопожарная защита. Решения в части АППЗ входят в состав проектной документации рабочего проекта «Противопожарные мероприятия и ПБ». Для формирования проектных решений АППЗ генеральному проектировщику необходима разработка подразделов проектной (рабочей) документации, таких как АУПТ, АУПС, ОВ, ВК и ЭМО.

архитектурно-реставрационное задание. Выдается как исходно-разрешительная документация, необходимая для генерального проектирования. Учитывает архитектурные параметры и планировочные решения проектируемого (реконструируемого) объекта.

проектирование объемно-пространственных и конструктивных решений здания, включая генеральный план и существующие правила землепользования и застройки.

комплекс проектно – изыскательских мероприятий, направленных на реализацию архитектурно-строительного решения объекта строительства (инвест проекта).

проект обеспечения гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций – один из разделов проекта (проектной документации) «Обеспечение пожарной безопасности»

комиссия по вводу в эксплуатацию жилых и общественных зданий, прошедших экспертизу в части проектной документации и построенных в соответствии с рабочим проектом, СНиП, а также с соблюдением НПБ, экологических и градостроительных норм (ограничений).

исполнительный орган при комитете по градостроительству и архитектуре решающий вопросы проектирования жилых и общественных зданий с отступлением от существующих градостроительных норм, генерального плана и норм проектирования.

временный регламент застройки.

экспертиза федерального или регионального исполнительного органа власти. Проектная документация СЗФО проходит экспертизу в СГСНиЭ СПб, Главгосэкспертизе или Леноблгосэкспертизе.

генеральный план (генеральный план города, раздел рабочего проекта).

это базовый элемент проектной подготовки, основа всего рабочего проекта (проектной и рабочей документации) Градостроительная документация разрабатывается на основе ГП и ПЗЗ города. ППТ квартала строительства любых жилых и общественных зданий учитывает сервитуты, утвержденные границы землепользования, права, СЗЗ и охранные зоны. На основании утвержденной градостроительной документации выдается градостроительный план земельного участка – основной исходно-разрешительный документ, необходимый для выхода на государственную экспертизу проектной документации.

(англ. development — развитие) область управления бизнесом, недвижимостью, строительством, ориентированная на увеличение стоимости объектов и приносимых ими доходов посредством учета изменяющейся ситуации, оценки рисков, использования возможностей развития, удачного вложения капитала.

услуги управления инвестиционным архитектурно – строительным проектом в т.ч. выбор генерального проектировщика, получение согласований рабочего проекта (проектной и рабочей документации) и градостроительной документации, проведение экспертизы проекта, получение разрешения на строительство (реконструкцию), выбор генподрядчика, контроль за ходом строительства и ввод объекта в эксплуатацию.

инженерно-изыскательские работы.

Комитет по градостроительству и архитектуре.

комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.

исполнительный орган при комитете по строительству, действующий во взаимосвязи с комитетом по архитектуре и градостроительству, решающий вопросы проектирования жилых, административных, производственных зданий, связанные с отступлением от правил землепользования и застройки.

комитет по строительству. Участвует в подготовке постановлений на проектирование и строительство. Структурно подчиняются: УИ и Фонд капитального строительства и реконструкции.

локальные очистные сооружения, проектируемые на сетях хозяйственно-бытовой и ливневой канализации.

Министерство чрезвычайных ситуаций. Согласовывает задание заказчика на проектирование, а также специальные технические условия проектирования, с целью обеспечения пожарных мероприятий.

проект (рабочий проект) наружного водопровода и канализации.

объемно-пространственные решения. Архитектурно–строительные решения в части генерального плана, высотных и планировочных отметок, цветовые и конструктивные решения.

отдел подземных сооружений КГА. Занимается согласованием проектов наружных инженерных сетей на стадии разработки рабочей документации и рабочего проектирования. Данное согласование, как правило, проводит генеральный проектировщик. Отдел транспорта комитета по градостроительству и архитектуре участвует в согласовании проектов планировки и межевания, а также в согласовании дорожных проектов.

пожарная безопасность (нормы пожарной безопасности при проектировании зданий различного назначения: жилые дома, торговые и складские центры, массовые культурно-зрелищные объекты, административные комплексы, паркинги, гостиницы и различные, встроенные в эти здания, помещения и сооружения.)

это документ, который содержит сведения об адресе объекта, информацию о владельце, правоустанавливающем документе назначении объекта, архитекторе, год постройки, описание отдельных элементов фасада, сведения о ремонте объекта и т.д.

проектно-изыскательские работы. В зависимости от договорных отношений, выполняются заказчиком проектирования и строительства или генеральным проектировщиком.

Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

Исходная документация генерального проектировщика необходимая для проектирования и градостроительного обоснования проектных решений.

документ масштаба 1:500, позволяющий определить координаты поворотных точек границы землеотвода в привязке к местным ориентирам. Данный документ является исходным для генерального проектировщика, выполняющего комплексное архитектурно строительное проектирование.

утверждаемая часть рабочего проекта.

проектно-сметная документация. Рабочий проект, включающий сметный раздел. Обязательно разрабатывается по проектам бюджетного финансирования.

это комплекс проектных мероприятий, направленных на реализацию инвестиционного плана. Рабочий проект состоит из проектной документации и рабочей документации, а также ИРД и комплекса необходимых согласований.

это юридическое лицо, нанятое инвестором для выполнения всего объема работ: оформления всей разрешительной документации на строительство; заказа или выполнения своими силами проекта и контроль за качеством его исполнения; заказа всех видов работ и контроль качества; ввод объект в эксплуатацию; предоставление всей исполнительной документации для обеспечения дальнейшей эксплуатации объекта;

санитарные правила и нормы, предъявляемые к рабочему проекту (проектной и рабочей документации).

служба государственного строительного надзора и экспертизы проектной документации. Одна из функций – экспертиза рабочего проекта, выполненного генеральным проектировщиком.

саморегулирующие организации (изыскания, проектирование, строительство). Основные функции СРО – саморегулируемая организация разрабатывает и устанавливает требования к членству, привлекает к ответственности членов СРО за нарушения требований законодательства, нормативной документации, осуществляет анализ деятельности своих членов, представляет интересы членов СРО во всех уровнях власти, организует профессиональное обучение и аттестацию работников – членов СРО, обеспечивает информационную открытость.

нормативные документы, определяющие правила проектирования линейных, жилых, общественных и промышленных объектов. Требования, указанные в технических регламентах являются обязательными к исполнению при проектировании объектов любого уровня сложности.

трансформаторная подстанция. При проектировании ТП согласованию с комитетом по градостроительству и архитектуре подлежит место размещения и архитектурные решения фасадов.

технические условия проектирования.

улично-дорожная сеть проекта планировки и межевания.

Управление инвестиций Комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга. Имеет функции подготовки заключений по проектам (пакетам документов), с целью выхода постановлений на проектирование и строительство (проектирование и реконструкцию).

государственное автономное учреждение, выполняющее функции экспертной организации выдающей заключения, в соответствии с градостроительным кодексом, по проектной документации жилых (кроме ИЖС) и общественных зданий (административных, производственных, торговых, культурно-массовых, спортивных) не подлежащих Федеральной экспертизе.

центр информационного обеспечения градостроительной деятельности. Этот центр создан при комитете архитектуры и градостроительства с целью координации проектирования в рамках проектов планировки и межевания, а также выдачи исходных данных для специальных разделов проектной документации.